OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致女生有感觉了是怎么样的呢(zhì)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先女生有感觉了是怎么样的呢锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责女生有感觉了是怎么样的呢人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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